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上涨45个月后现拐点 一二线城市二手房价格全面下行

发布时间:2019-02-26 点击数:

在70个大中城市新建商品住宅中,环比上,大理、吉林、锦州跟秦皇岛分辨位于涨幅榜的前三名,其中大理涨了2%、吉林涨了1.8%,锦州和秦皇岛涨了1.7%。北京、上海、广州三个一线城市分别涨了0.6%、0.1%、0.9%,深圳降了0.1%。同比上,西安、呼和浩特和海口房价辨别涨幅为23.5%、22.6%跟20.7%,位于涨幅排行榜的前三。四个一线城市中,北京涨了2.8%、上海涨了0.9%、广州涨了9.7%,而深圳降了0.1%。

依据中指院数据显示,2019年1月4个一线城市新建商品房成交面积环比下降38.56%,同比回升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市环比降24.63%,同比下降33.60%。此外,易居研讨院《1月全国40城住宅成交报告》数据亦显示,进入2019年1月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,三四线城市环比下降30%,后市二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌危险。

根据国家统计局周五发布的数据,1月份,我国四个一线城市以及31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%。其中,一线城市持续上月的跌势,而二线城市二手房价由升转降。三线城市二手房价仍然小幅上涨,但涨幅较上月收窄0.1个百分点。

中原地产首席剖析师张大伟则表示,回忆这一轮房地产市场的变革,房价止跌始于2014年9月30日前后,2015年5月房价上涨开端暴发,当月二手房价格上涨的城市达42个,其中大部分是一二线城市。至今年1月,31个二线城市二手住宅售价由升转降,叠加一线城市的价钱下调,说明时隔45个月最有房价代表意思的一二线城市二手房价格开始全面下调。“如果后续不显明的信贷政策变更,预计这一调解趋势将连续。”

“1月房价下跌的城市显著增多,楼市明显进入淡季。有多少点值得关注。”58安居客房产研究院首席分析师张波周五分析认为,其一,房价下降的城市扩大,从数据来看,31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,降落的幅度明显扩展。其二,一线城市一二手房价格两重天,从数据来看,一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%,但二手住宅环比降低0.1%。其三,节令性因素影响明显,2019年春节比较2018年提前了小半个月,对1月楼市市场会产生直接影响。